SCJN avala tope a aumento de rentas en CDMX; no podrán subir más que la inflación
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) avaló la constitucionalidad del decreto emitido por el gobierno de la Ciudad de México, el cual prohíbe que el incremento anual en el cobro de renta de inmuebles sea mayor a los índices de inflación. La determinación del máximo tribunal se dio en el marco de un debate centrado en el derecho a una vivienda digna y los crecientes procesos de gentrificación que experimenta la capital del país.
Al analizar el amparo en revisión 546/2025, el Pleno de ministros dio luz verde a los artículos 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México. Esta normatividad, que entró en vigor desde agosto de 2024, impide explícitamente que las actualizaciones anuales de los contratos de arrendamiento rebasen el porcentaje de inflación registrado el año anterior.
Durante la discusión del proyecto, los integrantes de la Corte coincidieron en que este tipo de regulaciones legislativas son fundamentales para asegurar el acceso a un hogar. Se estableció en el debate que la vivienda es «un derecho humano protegido por la Constitución, que se ve amenazado por la falta de control en los costos, causando el desplazamiento de la población y la gentrificación».
Al tomar la palabra, la ministra Lenia Batres Guadarrama expuso cifras sobre la crisis inmobiliaria en la capital mexicana. Argumentó que «en los últimos 20 años el costo del suelo en la Ciudad de México se ha incrementado en un 800 por ciento, y medidas regulatorias como la analizada aseguran una ganancia justa para los propietarios de vivienda en renta, y al mismo tiempo a quienes tienen que vivir en inmuebles de alquiler».
Al tomar la palabra, la ministra Lenia Batres Guadarrama expuso cifras sobre la crisis inmobiliaria en la capital mexicana. Argumentó que «en los últimos 20 años el costo del suelo en la Ciudad de México se ha incrementado en un 800 por ciento, y medidas regulatorias como la analizada aseguran una ganancia justa para los propietarios de vivienda en renta, y al mismo tiempo a quienes tienen que vivir en inmuebles de alquiler».
A pesar de la validación de los topes a las rentas, la SCJN dejó en pausa un elemento del decreto: el Registro de contratos de arrendamiento. Este apartado quedó pendiente debido a que el ministro presidente de la Corte, Hugo Aguilar, presentará próximamente un proyecto que incluirá diversos ajustes sobre el tema.
